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e乐彩彩票平台可信吗:这几个国家都做了同一件事,房价开始暴跌,中国也快了?

时间:2018/1/20 18:21:30  作者:未知  来源:网络转载  浏览:0  评论:0
内容摘要:独立经济学家马光远说,导致高房价的原因是多元的,有政府对房地产的依赖、对土地的垄断,有投资炒作的参与助推,也有供求关系的影响,以及货币政策的因素。这里面有短期的因素,也有长期的因素。中国最贵经济学家任泽平自称深耕房地产10多年后,总结的更加具体,他认为中国房价的走势,长期看人口、...
独立经济学家马光远说,导致高房价的原因是多元的,有政府对房地产的依赖、对土地的垄断,有投资炒作的参与助推,也有供求关系的影响,以及货币政策的因素。这里面有短期的因素,也有长期的因素。 中国最贵经济学家任泽平自称深耕房地产10多年后,总结的更加具体,他认为中国房价的走势,长期看人口、中期看土地、短期看金融。他也曾说过,只要坚持这个逻辑,剩下的都是信仰问题了。 从两位专家的论述中,我们至少可以肯定一点就是,房价的短期走势是受国家货币政策的影响。也就是说,只要货币政策发生较大的变化,房价的涨跌自然会非常明显。那么,什么是货币政策呢?其实说白了,就是银行利率的变化。但利率,也分为两种,一种是央行给上演银行的借贷利率,另一种是商业银行给企业和居民贷款的利率。而我们经常说的央行加息,其实就是第一种利率的变化,但往往第一种利率变化,第二种利率也会跟着正相关改变。 这也是我们经常说的,央行加息为什么会影响到老百姓买房的贷款首付和月供的原因。因为央行加息,商业银行就会提高对居民的贷款利率,来弥补自己的利润,反映到购房者就是购房成本和月供成本增加,这一变化会直接导致居民购房需求推迟和取消,进而影响房价的下跌。加息可以刺穿一切的说法,来源于此。事实上,目前的情况是,咱们的央行并没有加息,但是商业银行对于首套房贷款利率已经普遍提高了10%-40%不等了。 其实研究世界上很多国家房价下跌或暴跌,不难发现,加息的作用是非常明显的。 一、2001年后,韩国的房价一路上涨,为了抑制房价上涨,韩国2005年开征房产税,第二套房起征,税收根据房子套数递增,税率为每年0.75%-2%。但房产税开征后,韩国房价并没有达到预期的控制,还是在不断上涨,直到07年美国次贷危机爆发,韩国为了应对央行选择加息,才控制住了楼市。 二、1985年,广场协议签订,日元开始快速升值,房地产价格飙升。1989年,东京银座大街最贵记录是每平米接近100万美元,房地产泡沫巨大。日本内部最后被迫通过加息抑制泡沫,直至1991年,日本房地产泡沫破裂。和韩国一样,是加息刺穿了日本的房价。 三、近年来,加拿大房地产市场一直呈现火热态势,曾有报道说中国超4成的买家是推高加拿大房地产市场的原因之一。事实上,2016年加政府就推出了针对海外买家征收15%的额外房产税的做法,对于降房价确实作用明显,不到一个月,温哥华房价下跌近20%。但这种违背市场经济的措施是不可延续的,2017年加拿大楼市又继续大火。2017年7月和9月,加央行不得不把基准利率上调了0.25个百分点。 近日,加拿大央行宣布再次加息0.25个百分点,随后商业银行也陆续宣布将提高他们的基本利率。专家分析称,这意味着加拿大人贷款将要支付更多的利息,将对负债偏高的家庭带来较大的冲击。经济学专家们预测,加拿大全国房价也将持续下滑,下降幅度最高或达40%。 以上几个案例都是活生生摆在我们面前的,即加息才是将房价的核武器,其它诸如限购、限贷等都是治标不治本。现行的低存贷款基准利率,造就了高房价,造成投机过度。唯有调整银行存贷款基准利率,才能降房价。 说回到中国的房地产市场。特朗普上台后,放出三大武器——加息、缩减资产负债表,再加上这次年底的减税,整个一套组合拳,这对于美国经济实际上是一剂猛药。随着,2017年12月美联储加息如约而至,拉开了全球加息的大幕。英国、韩国、加拿大等已经做出了选择,那么中国会跟进吗? 业内专家分析称,由于最近两年房价上涨幅度过高,房贷增幅较大,居民部门整体负债率更是创新高,达到美国次贷危机前的水平;另外,2018年将有大量房地产企业发行的债务融资工具到期,在当前货币环境趋紧的趋势下,高负债率的房地产企业违约率可能将大幅上升。 预计2018年将可能至少出现一次加息,甚至可能会出现两次加息,以对冲美联储以及其他发达经济体货币紧缩的影响。第一次加息可能出现在4-6月份。目前中美十年期国债收益率利差已出现收窄迹象。利差收窄会给汇率端带来压力,增大了加息的必要性。 财经专家齐俊杰说,真正会让房子预期发生变化的只有两件事,一个是加息,一个是房产税。从历史来看,任何一个条件具备,房价就没有不下行的。尤其是靠着外力涨起来的三四线城市,下跌的幅度将更大。上文也说过,加息将对高负债的投资炒房客影响最大,所以2018年应该才是炒房客们最难受的一年。

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